Distritos Lima Norte Municipalidad de Lima deroga ordenanzas sobre construcciones en los terrenos del aeródromo de Collique
Municipalidad de Lima deroga ordenanzas sobre construcciones en los terrenos del aeródromo de Collique
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- Publicado el Martes, 31 Julio 2012 01:49
El pasado 24 de Julio en Sesión Ordinaria el Concejo Metropolitano de Lima Aprobó por amplia mayoría la Ordenanza 1618 que modifica sustancialmente el uso de los suelos del Aeródromo de Collique y la derogatoria de las Ordenanzas 1415 y 1455 aprobadas durante el gobierno municipal de Luis Castañeda Lossio.
La nueva ordenanza municipal establece una mayor cantidad de aportes destinados a recreación, áreas verdes, vías, educación, seguridad y salud. Además de la realización de estudios de Impacto Vial, Impacto Ambiental y Estudio de Suelos.
Cabe destacar que esta Ordenanza no convalida de manera alguna la irregular venta de estos terrenos por parte del gobierno aprista y que se encuentra actualmente en instancias judiciales con tres procesos y una denuncia.
Artículo de Carlos Santana Aguilar
APRUEBAN ORDENANZA MODIFICATORIA DE LOS USOS DEL SUELO, APORTES REGLAMENTARIOS, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS EN ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL – EX ESCUELA DE AVIACIÓN CIVIL DEL PERÚ – COMAS
Y DEROGATORIA DE LAS ORDENANZAS Nº 1415-MML Y Nº 1455-MML
ORDENANZA N° 1618
LA ALCALDESA METROPOLITANA DE LIMA POR CUANTO:
EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA
Visto en Sesión Ordinaria de fecha 24 de julio de 2012, el Dictamen Nº 81-2012-CMDUVN de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura;
Aprobó la siguiente:
ORDENANZA
MODIFICATORIA DE LOS USOS DEL SUELO, APORTES REGLAMENTARIOS, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS EN ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL – EX ESCUELA DE AVIACIÓN CIVIL DEL PERÚ – COMAS Y DEROGATORIA DE LAS ORDENANZAS Nº 1415-MML Y Nº 1455-MML
CAPÍTULO I GENERALIDADES
Artículo 1°.- Objetivo
La presente norma tiene por objeto optimizar la utilización del uso del suelo mediante la dotación y/o incremento de áreas destinadas al equipamiento urbano de recreación, educación y de salud, de servicios públicos que permitan mejorar la calidad urbanística del Sector denominado Ex Escuela de Aviación Civil del Perú.
NORMAS LEGALES
El Peruano Lima, viernes 27 de julio de 2012 471573 favor de la población residente y de la ciudad en general; regulando los usos del suelo, aportes reglamentarios y parámetros urbanísticos y edifi catorios, contenida en la presente norma.
Artículo 2º.- Ámbito
La Zona de Reglamentación Especial (ZRE-3) que califica al Sector denominado Ex Escuela de Aviación
Civil del Perú, ubicado en el Distrito de Comas, definido por el artículo 13º de la Ordenanza Nº 1015-MML, constituye una área urbana con características especiales de orden físico, ambiental, económico y social; la cual está compuesta por los predios que conformaban la Ex Escuela de Aviación Civil, Aeroclub de Collique e INDAER PERÚ S.A.; así como las parcelas vecinas inmediatas ubicadas hacia el Norte y hacia el Sur. La presente norma, es de carácter único y de aplicación obligatoria dentro del citado ámbito.
CAPÍTULO II USOS DEL SUELO
Artículo 3°.- Usos Permitidos
Los Usos permitidos en Zona de Reglamentación Especial (ZRE-3) son los de Residencial de Densidad
Alta, Comercio Zonal, Equipamiento Metropolitano, Otros Usos, Educativos y de Salud, conforme se grafica en el Plano de Zonificación de los Usos de Suelo (Anexo N° 01), que forma parte integrante de la presente norma.
Artículo 4º.- Iniciativa Ambiental Preventiva
En la Etapa de Iniciativas Ambientales que tienen por objeto mejorar la calidad del medio ambiente del Sector, los propietarios de los predios que conformaban la Ex Escuela de Aviación Civil, Aeroclub de Collique e INDAER PERÚ S.A., deberán considerar el Tratamiento de Aguas Grises, las mismas que deberán ubicarse en las áreas determinadas como Zona de Recreación Publica, las que servirán para el mantenimiento de áreas verdes públicas y privadas; también considerarán el Sistema Segregado de Recojo de Residuos Sólidos y otras que establece el Estudio de Impacto Ambiental.
Artículo 5º.- Dotación del servicio de Agua Potable
Corresponderá a SEDAPAL S.A., integrante del Sector Vivienda, Construcción y Saneamiento prever la dotación de agua potable y alcantarillado; debiendo presentar la carta de factibilidad de servicio, previo a la expedición de las correspondientes Licencias de Edificación, a ejecutarse en el Sector establecido en el
Artículo 2º de la presente Ordenanza.
Artículo 6°.- Obligación de los propietarios
Los propietarios y/o promotores de los predios que se encuentran dentro del Sector señalado en el Artículo 2° de esta Ordenanza, tienen la obligación de iniciar y concluir con el proceso de Habilitación Urbana y de edificación de su propiedad, de conformidad con lo establecido en la presente Ordenanza, estableciéndose la estricta obligación de presentar los Estudios de Impacto Vial (Ordenanzas Nº 1268-MML y Nº 1404-MML) e Impacto Ambiental (Ley Nº 27446 y Decreto Legislativo Nº 1078) en lo que corresponda, y el Estudio de Suelos, debiendo la Municipalidad Distrital resguardar su cumplimiento.
Aquellos procesos de Habilitación Urbana en trámite, se adecuarán a la presente norma, en tanto no cuenten con acto administrativo firme.
Artículo 7º.- Módulos de Servicios Comunitarios
En las áreas comunes de las zonas residenciales de los Conjuntos Residenciales de vivienda multifamiliar se implementarán Módulos de Servicios Comunitarios (tales como institutos de educación inicial, tópicos, guarderías, salones de juego, ludoteca, gimnasios, salones de reunión social o afines) que permitan elevar la calidad de vida de la población residente, cuya área no será menor a 0.40 m2 por unidad de vivienda.
Artículo 8º.- Comercio de Nivel Local
Cada Conjunto Residencial de Vivienda Multifamiliar podrá incorporar áreas destinadas a Comercio de Nivel Local (tales como bodegas, bazares, boticas, panadería, peluquería y afines), equivalente a 1 m2 por cada 20 unidades de vivienda como mínimo; dicha área podrá alcanzar como máximo una superficie equivalente al 5% del área neta habilitada. Las áreas de comercio de nivel local podrán contar con Centros de Conveniencia (comercio vecinal), los mismos que podrán estar concentrados y que atenderán a la población en un radio de influencia de 300 ml., con un área mínima de terreno de 1000m2 a 1500m2 y con un área techada de comercio de mínimo 300 m2.
Artículo 9º.- Sistema Vial de la ZRE-3
Apruébese el Plano del Sistema Vial de la Zona de Reglamentación Especial (ZRE-3) correspondiente al Sector establecido en el Artículo 2º, conforme al Plano del Sistema Vial (Anexo Nº 02) que forma parte de la presente Ordenanza, debiendo integrarse los tramos de las vías Colectoras denominadas Av. Víctor Andrés Belaunde de sección C-55 y Av. Micaela Bastidas de sección C-49 al Sistema Vial Metropolitano aprobado con Ordenanza Nº 341-MML.
Artículo 10º.- Planeamiento Integral
Aprobar el Planeamiento Integral del Sector establecido en el Artículo 2º de la presente Ordenanza, conforme al Plano de Planeamiento Integral (Anexo Nº 03) que forma parte de la presente norma, el mismo que deberá inscribirse en cada una de las parcelas indicadas en el Artículo 2º de la presente Ordenanza.
CAPÍTULO III PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Artículo 11º.- Parámetros
Los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios relativos al área libre, exigible a los propietarios y/o promotores para la obtención de la correspondiente Licencia de Edificación para Conjuntos Residenciales se precisan en el Cuadro 2 del Anexo Nº 04.
Para las edificaciones con colindancia inmediata al Aporte Reglamentario de Recreación Pública (parques), no serán exigibles los retiros.
CAPÍTULO IV APORTES Y EQUIPAMIENTOS
Artículo 12°.- Aportes
Los aportes reglamentarios serán entregados en área de terreno útil, a efectos de mejorar la calidad de vida de las y los vecinos del entorno, no pudiendo ser redimido en dinero. La ubicación referencial de los Aportes Reglamentarios exigibles, se señalan en el Anexo Nº 04, que integra la presente norma. Los equipamientos privados están señalados en el Cuadro Nº 03 del Anexo Nº 04.
Artículo 13°.- Cálculo y Porcentaje de los Aportes Reglamentarios
Los Aportes Reglamentarios para los predios materia del proceso de Habilitación Urbana serán calculados en función a la totalidad del área del predio de acuerdo a lo establecido en la norma GH.020, artículo 27º, segundo párrafo del Reglamento Nacional de Edificaciones – R.N.E y en los porcentajes establecidos para los Usos Permitidos, detallados en el Cuadro 1 del Anexo N° 04 integrante de esta norma.
El área ocupada de la Ex Escuela de Aviación Civil del Perú por tener un valor presencial, formará parte de los Aportes Reglamentarios para Educación, determinándose el área definitiva en el proceso de Habilitación Urbana.
Artículo 14º.- Entrega anticipada del Aporte Reglamentario para Equipamiento Metropolitano
Una vez aprobado el Proyecto de Habilitación Urbana mediante el correspondiente acto administrativo, éste constituirá el título suficiente para que el propietario y/o promotor del proceso de Habilitación Urbana cumpla con su obligación de entrega anticipada del Aporte Reglamentario para Equipamiento Metropolitano, formulando la rogatoria de Independización del mismo ante la IX Zona Registral– Sede Lima, a nombre de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA
Única.- Cuartel de Bomberos, Comisaría y Hospital Metropolitano
Con la finalidad de dotar de infraestructura adecuada y necesaria al Sector denominado Ex Escuela de Aviación Civil del Perú, la edificación del Cuartel de Bomberos, la Comisaría y el Hospital Metropolitano, estará a cargo de los propietarios de los predios que conformaban la ex Escuela de Aviación Civil, Aeroclub de Collique e INDAER; cuya ubicación será determinada por la Municipalidad Distrital de Comas y la Municipalidad Metropolitana de Lima en lo que corresponda en el sector materia de la presente Ordenanza o en el entorno inmediato.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Comisión Técnica Provincial
Disponer que en los procedimientos de habilitación urbana y de edificación que sigan los propietarios de los predios que se encuentran dentro del sector señalado en el artículo 2º de esta Ordenanza, puedan acudir a la Comisión Técnica Provincial de Habilitaciones Urbanas o de Edificaciones, para que ésta resuelva en segunda instancia, de conformidad con la normatividad vigente.
Segunda.- Derogar las Ordenanza Nº 1415-MML y Nº 1455-MML
Derogar la Ordenanza Nº 1415-MML que establece los Usos de Suelo permitidos y aprueba el Sistema Vial del área correspondiente al artículo 13º de la Ordenanza Nº 1015-MML; así como la Ordenanza Nº 1455-MML que modifica la Ordenanza Nº 1415-MML.
Tercera.- Publicación en la Página Web
La presente Ordenanza y sus Anexos serán publicados en la Página Web de la Municipalidad Metropolitana de Lima, de conformidad con lo previsto en la Resolución Ministerial Nº 200-2010-PCM que aprueba la Directiva Nº 001-2010-PCM/SGP.
Cuarta.- Vigencia
La presente Ordenanza entrará en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
POR TANTO:
Mando se registre, publique y cumpla.
Lima, 24 de julio de 2012
SUSANA VILLARAN DE LA PUENTE
Alcaldesa
Comentarios
Hoy, como cada día desde aquel 02 de enero de 2011, quiero honrar el juramento que como Regidor electo pronuncie públicamente en la Plaza de Armas de nuestro distrito; porqué esta es mi voz, porque estoy frente a ustedes con la frente en alto, porqué el aprecio y la gratitud hacía ustedes es la misma que profeso a mi familia.
La Ordenanza N° 1618 aprobada por los regidores de Lima, aprobada y defendida, hay que decirlo, por FUERZA SOCIAL; es un instrumento legal, que busca proteger a los que posiblemente compren un departamento (en un futuro) en este aún no formalizado (pese a su venta ilegal) complejo habitacional. Debemos agradecer la gestión de nuestra Alcaldesa Susana Villarán que está salvaguardando los intereses de nuestro distrito y de los comeños y comeñas. Muchos de los aquí presentes fueron invitados para asistir ayer jueves a las 7 de la noche a “El Alamo”; pocos fueron, y los que estuvimos sabemos ahora con certitud el verdadero objetivo de esta ordenanza. Si Lima se lavaba las manos y fácilmente hubiera esperado que el poder Judicial y el congreso decidan; ahorita, de ganar en segunda instancia la constructora DH Mont y otros en el ¿poder judicial? (sabemos de qué pie chuequean) ya estarían ñatos de risa construyendo impunemente y sin control, hacinando a miles de futuros comeños comparadores, dándoles solo medio metro de área verde por habitante (ahora es 2 metros y medio aprox.), encerrándolos en espacios con pocas vías de acceso, con pocas veredas y sin pistas troncales necesarias, con áreas comerciales reducidas, insuficientes servicios educativos y de seguridad, sin garantías de un uso adecuado del agua y de la energía eléctrica. Ahora sabemos que Sedapal y Edelnor están comprometidas a ejecutar sus proyectos en esta zona con nuevas troncales y con nuevos suministro sin afectar lo comprometido actualmente a otros sectores de Comas. Tenemos vecinos y vecinas que vigilar y garantizar la correcta ejecución de estos proyectos. La gestión de Susana Villarán y de sus regidores, vecinos y vecinas, nos ha garantizado con esta Ordenanza; de no lograrse que el Aeródromo retorne a Comas, que quienes requieran acceder a viviendas en esta zona, lo hagan en mejores condiciones, con más espacio verde arborizado, con más servicios, con más escuelas, con más vías de acceso, con más comisarías y sobre todo que estas vías y servicios estarán abiertos a todas y todos los comeños y no como antes se pretendía: una ciudad dentro de nuesta gran Ciudad, nuestro querido Comas.
Hoy sabemos que se ha impedido que nefastos intereses puedan festejar el delicioso final de un festín aprocastañedist a (Comunicore es un aperitivo al lado de este descarado robo), por la "estafa" de pagar ocho veces menos precio por cada metro cuadrado de terreno comprado.
Quienes vivimos más de 50 años en Comas sabemos que nuestro Aeroclub de Collique ha sido robado por quienes tendrán que ser sentados en el banquillo de los acusados y ser procesados por robo y traición a la patria, para esto necesitamos que todos y todas marchemos el 23 de agosto al Congreso de la República (ellos pueden promulgar una Ley de expropiación y revertir el terreno ilegalmente vendido a su estado inicial), al Poder Judicial y sobre todo al Palacio de Gobierno (Ollanta no se pronuncia e incumple su promesa de preservar nuestro Aeroclub y su intangibilidad) ; porque ahora ahí esta nuestra lucha...
Lima ya cumplió y agradecemos a los regidores de Fuerza Social de Lima por derogar las ordenanzas N° 1415 y 1455 de Castañeda, Saldaña y compañía $$$. Ahora debemos de prepararnos a salir a las calles a luchar como un solo puño en la defensa de los intereses del pueblo con todas las armas que la DEMOCRACIA nos faculta.
Seamos sinceros, honestos y transparentes en la información que le brindamos al pueblo. Hay muchos intereses de por medio, es una gran verdad. Los verdaderos defensores del bienestar y de los intereses del pueblo no debemos andar con cálculos políticos o dando conferencias de prensa de manera apresurada, con medias verdades y amañadamente... ¿para qué? para ganar ¿réditos?. ¡Con el pueblo no se juega!, adelante entonces, con nuestro único interés de lograr lo mejor posible para el bienestar de nuestra comunidad; luego de la gran batalla nos veremos los rostros y sabremos quienes luchamos hasta al final sin intereses políticos o sin buscar votos para el futuro...
Eso no lo debemos permitir, eso nunca; contra el pueblo o contra sus intereses... JAMÁS.
Siempre de Pie y nunca de rodillas… Viva el Aeroclub de Collique, Viva la lucha del pueblo comeño.
RIDER EGÚSQUIZA ROQUE
REGIDOR DISTRITAL DE FUERZA SOCIAL
Hoy sabemos que se ha impedido que nefastos intereses puedan festejar el delicioso final de un festín aprocastañedist a (Comunicore es un aperitivo al lado de este descarado robo), por la "estafa" de pagar ocho veces menos precio por cada metro cuadrado de terreno comprado.
Quienes vivimos más de 50 años en Comas sabemos que nuestro Aeroclub de Collique ha sido robado por quienes tendrán que ser sentados en el banquillo de los acusados y ser procesados por robo y traición a la patria, para esto necesitamos que todos y todas marchemos el 23 de agosto al Congreso de la República (ellos pueden promulgar una Ley de expropiación y revertir el terreno ilegalmente vendido a su estado inicial), al Poder Judicial y sobre todo al Palacio de Gobierno (Ollanta no se pronuncia e incumple su promesa de preservar nuestro Aeroclub y su intangibilidad) ; porque ahora ahí esta nuestra lucha...
Lima ya cumplió y agradecemos a los regidores de Fuerza Social de Lima por derogar las ordenanzas N° 1415 y 1455 de Castañeda, Saldaña y compañía $$$. Ahora debemos de prepararnos a salir a las calles a luchar como un solo puño en la defensa de los intereses del pueblo con todas las armas que la DEMOCRACIA nos faculta.
Seamos sinceros, honestos y transparentes en la información que le brindamos al pueblo. Hay muchos intereses de por medio, es una gran verdad. Los verdaderos defensores del bienestar y de los intereses del pueblo no debemos andar con cálculos políticos o dando conferencias de prensa de manera apresurada, con medias verdades y amañadamente... ¿para qué? para ganar ¿réditos?. ¡Con el pueblo no se juega!, adelante entonces, con nuestro único interés de lograr lo mejor posible para el bienestar de nuestra comunidad; luego de la gran batalla nos veremos los rostros y sabremos quienes luchamos hasta al final sin intereses políticos o sin buscar votos para el futuro...
Eso no lo debemos permitir, eso nunca; contra el pueblo o contra sus intereses... JAMÁS.
Siempre de Pie y nunca de rodillas… Viva el Aeroclub de Collique, Viva la lucha del pueblo comeño.
RIDER EGÚSQUIZA ROQUE
REGIDOR DISTRITAL DE FUERZA SOCIAL
Seamos sinceros, honestos y transparentes en la información que le brindamos al pueblo. Hay muchos intereses de por medio, es una gran verdad. Los verdaderos defensores del bienestar y de los intereses del pueblo no debemos andar con cálculos políticos o dando conferencias de prensa de manera apresurada, con medias verdades y amañadamente... ¿para qué? para ganar ¿réditos?. ¡Con el pueblo no se juega!, adelante entonces, con nuestro único interés de lograr lo mejor posible para el bienestar de nuestra comunidad; luego de la gran batalla nos veremos los rostros y sabremos quienes luchamos hasta al final sin intereses políticos o sin buscar votos para el futuro...
Eso no lo debemos permitir, eso nunca; contra el pueblo o contra sus intereses... JAMÁS.
Siempre de Pie y nunca de rodillas… Viva el Aeroclub de Collique, Viva la lucha del pueblo comeño.
RIDER EGÚSQUIZA ROQUE
REGIDOR DISTRITAL DE FUERZA SOCIAL
Desde mi punto de vista lo que ha hecho la Municipalidad de Lima encabezada por su Alcalde Susana Villaran es lavarse las manos, nos queda claro las acciones admnistrativas, que usted como regidor de la Municipalida de Comas y como comenta me parece que lo avala e incluso señala que obliga en el caso de perder judicialmente a dejar mayores areas verdes sin embargo seria bueno saber la posicion politica de FUERZA SOCIAL encabezada por la Alcaldesa de Lima asi como le gusta aparecer en medios hablando sobre los derechos de Travesti, Lesbianas, Gay (no estoy en contra ello por si acaso) tambien debe aparecer y dar su opinion POLITICA, ello se llama LAVARSE LAS MANOS, en el caso de su persona al menos parece tener algo de coherencia y maneja un PLAN ALTERNATIVO, denominado plan de RESIGNACION ya que en el caso que las protestas por recuperar el Aeroclub no dan los resultados, ya sea en el plano politico y/o judicial entonces al menos le queda la resignacion de la brillante labor de su Alcaldesa Villaran (segun sus omentarios) de haber incrementado las areas verdes de 0.5 m2 a 2.5 m2 por habitante. Por utlimo ojala loque hagan la marcha sean coherentes y tengan claro cual es su objetivo le doy algunas alternativas:
1. Collique no va
2. Collique va con 2.5 m2 por habitante sin crear una ciudad dentro de otra ciudad
3. Collique va como un Parque Ecologico
Le menciono lo anterior porque son tantas las versiones que no se saben que es lo que quieren y con que se resignaria en el peor de los casos, Inicialmente el Alcalde de Comas pide la intervencion de Lima pero como el resultado le es adverso parece que estan pateando el tablero
Por otro lado no se olviden que los regidores de comas tambien tienen competencias para establecer ciertos parametros urbanisticos y no solo Lima
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